Rövid összefoglalók
A legfontosabb jogszabályok rövid, könnyen érthető összefoglalói, mint például a 40/2017. (XII.4.) NGM és az EBF az OTSZ szerint.
A rendelet az épületek villamos biztonságával kapcsolatos követelményeket tartalmazza. Meghatározza a kötelező vizsgálatokat és azok gyakoriságát, valamint a szükséges dokumentációt.
Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) szerinti Elektromos Biztonsági Felülvizsgálat (EBF) célja a tűzveszély megelőzése és az elektromos rendszerek biztonságos működésének biztosítása. Az EBF keretében ellenőrzik a vezetékek állapotát, a védőberendezések működését és a földelést.
Villamos és tűzvédelmi felülvizsgálatok – Kötelező gyakoriságok
| Rendszer / ingatlantípus | Felülvizsgálat gyakorisága | Jogszabályi hivatkozás |
|---|---|---|
| Lakóingatlan villamos hálózat (érintésvédelem, földelés, szigetelés) | 6 évente | 40/2017. (XII. 4.) NGM, OTSZ |
| Munkahelyek, ipari létesítmények villamos hálózat | 3 évente | 40/2017. (XII. 4.) NGM, OTSZ |
| Robbanásveszélyes környezet villamos hálózata | 1–3 évente, kockázattól függően | 40/2017. (XII. 4.) NGM |
| Villámvédelmi berendezés – lakóépület | 6 évente | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Villámvédelmi berendezés – ipari/közösségi épület | 3 évente | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Biztonsági világítás és irányfények | Évente kötelező ellenőrizni és dokumentálni | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Tűzjelző rendszerek | Legalább évente, gyártói előírás szerint akár gyakrabban | OTSZ + MSZ szabvány |
| Automatikus oltórendszerek (sprinkler, gázzal oltó stb.) | Évente, illetve a gyártói előírás szerint | OTSZ + MSZ szabvány |
| Tűzoltó készülékek | 1 évente felülvizsgálat, 5 évente nyomáspróba | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Menekülési útvonalak, kijelölés és szabadon tartás | Folyamatos biztosítás, évente dokumentált ellenőrzés | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Hő- és füstelvezető rendszerek | Évente kötelező ellenőrizni és dokumentálni | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Új létesítmény vagy átalakítás | Használatbavétel előtt első felülvizsgálat kötelező | 40/2017. (XII. 4.) NGM |
| Adásvétel, bérbeadás | Kötelező villamos és tűzvédelmi jegyzőkönyv bemutatása | 40/2017. (XII. 4.) NGM, OTSZ, Ptk. |
40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet – Magyarázó összefoglaló
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet a villamos berendezések biztonságát szabályozza. Célja, hogy minden ingatlanban és létesítményben a villamos hálózat megfeleljen a biztonsági, tűzvédelmi és munkavédelmi előírásoknak, és ezzel csökkentse az áramütés, a tűzesetek és a meghibásodások kockázatát.
1. Mi tartozik a rendelet hatálya alá?
Lakóépületek, társasházak, közintézmények, ipari és mezőgazdasági létesítmények villamos hálózata.
Közvilágítási berendezések.
Potenciálisan robbanásveszélyes környezetben működő villamos berendezések és védelmi rendszerek.
Nem tartozik ide pl. a vasúti vontatás, egyes haditechnikai berendezések, valamint az atomenergia külön szabályozás alatt álló villamos rendszerei.
2. Műszaki biztonsági követelmények
A villamos berendezéseket úgy kell megtervezni, létesíteni, üzemeltetni és karbantartani, hogy azok mindig megfeleljenek a biztonsági előírásoknak.
Kötelező betartani a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatot (VMBSZ), valamint az MSZ HD 60364 és egyéb vonatkozó szabványsorozatokat.
Ha eltérés van a szabványoktól, akkor csak egyenértékűségi nyilatkozattal lehet igazolni, hogy a megoldás ugyanúgy biztosítja a biztonságot.
3. Felülvizsgálatok és kötelező ellenőrzések
A rendelet rögzíti, hogy a villamos berendezéseket rendszeresen felül kell vizsgálni, és az eredményt dokumentálni kell.
Gyakoriság (általános irányelvek):
Lakóépületekben: 6 évente kötelező az érintésvédelmi felülvizsgálat.
Munkahelyeken, ipari létesítményekben: 3 évente kötelező.
Robbanásveszélyes környezetben: ennél is gyakrabban előírhatják.
Minden vizsgálatról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a mérések eredményeit, a hiányosságokat és a szükséges javításokat. Ez a dokumentum adásvétel vagy bérbeadás során is elengedhetetlen.
4. Kapcsolódás más jogszabályokhoz
Szorosan összefügg az Országos Tűzvédelmi Szabályzattal (OTSZ, 54/2014. BM rendelet), amely a villamos berendezések tűzbiztonságát is előírja.
Illeszkedik a Munkavédelmi törvényhez (1993. évi XCIII. tv.), mivel az áramütés elleni védelem munkavédelmi követelmény is.
Kapcsolódik az MSZ szabványokhoz (pl. MSZ HD 60364), amelyek a villamos berendezések kialakításának és felülvizsgálatának technikai részleteit határozzák meg.
5. Mit jelent ez az ingatlantulajdonosoknak?
Adásvételnél és bérbeadásnál kötelező a villamos biztonságtechnikai felülvizsgálat elvégzése és jegyzőkönyv kiállítása.
Az ingatlan értékét és eladhatóságát nagymértékben befolyásolja, ha a hálózat dokumentáltan megfelel a jogszabályoknak.
Elmulasztása esetén a felelősség az ingatlantulajdonost terheli, különösen baleset vagy tűzeset esetén.
Összefoglalva:
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet a villamos berendezések teljes életciklusát lefedi – a tervezéstől a használaton át a rendszeres ellenőrzésig. A felülvizsgálat nem csak ajánlott, hanem kötelező, különösen adásvétel és bérbeadás előtt, ezzel garantálva az élet-, vagyon- és jogbiztonságot.
Villamos biztonságtechnikai felülvizsgálat – kötelező gyakoriságok
| Ingatlantípus / berendezés | Felülvizsgálat gyakorisága | Jogszabályi hivatkozás |
|---|---|---|
| Lakóingatlan (családi ház, lakás, társasház) | 6 évente kötelező érintésvédelmi felülvizsgálat | 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, VMBSZ |
| Munkahelyek, ipari létesítmények | 3 évente kötelező felülvizsgálat | 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, VMBSZ |
| Robbanásveszélyes környezet | 1–3 évente (a kockázat mértékétől függően) | 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, OTSZ |
| Új létesítmény / átalakítás után | Használatbavétel előtt kötelező első felülvizsgálat | 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet |
| Adásvétel, bérbeadás | Kötelező felülvizsgálat a szerződéskötéshez | 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Ptk., OTSZ |
| Villámvédelmi berendezés | 3 évente (normál környezet), 6 évente (lakóépület) | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Biztonsági és irányfény rendszerek | Évente kötelező ellenőrzés és dokumentálás | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) – Magyarázó összefoglaló
Az OTSZ az alapvető jogszabály, amely meghatározza az épületek, létesítmények és berendezések tűzbiztonsági követelményeit.
Célja, hogy csökkentse a tűzesetek kockázatát, biztosítsa a menekülési lehetőségeket, és védje az emberi életet, a környezetet és a vagyont.
1. Hatálya
Az OTSZ vonatkozik:
minden új építésű és meglévő épületre (lakóépület, ipari, kereskedelmi, közösségi, mezőgazdasági),
a létesítmények villamos berendezéseire és rendszereire,
a villámvédelmi rendszerekre,
a tűzjelző és oltórendszerekre,
valamint a menekülési útvonalakra, biztonsági világításra és irányfényekre.
2. Fő előírások
Az OTSZ meghatározza:
az épületek tűzveszélyességi osztályba sorolását (pl. lakóépület, iroda, robbanásveszélyes üzem),
a tűzvédelmi követelményeket építés, használat és felújítás során,
a villamos berendezések tűzvédelmi felülvizsgálatának kötelezettségét,
a villámvédelmi rendszerek kiépítését és felülvizsgálatát,
a biztonsági és irányfények működőképességének ellenőrzését,
valamint a menekülési útvonalak szabadon tartását és jelölését.
3. Kötelező felülvizsgálatok és gyakoriság
Az OTSZ alapján az ingatlan tulajdonosának vagy üzemeltetőjének kötelezettsége a tűzbiztonsági rendszerek folyamatos karbantartása és időszakos ellenőrzése.
Főbb gyakoriságok:
Villamos berendezések felülvizsgálata: 3 évente munkahelyeken, 6 évente lakóingatlanokban.
Villámvédelmi berendezések felülvizsgálata:
3 évente ipari és közösségi épületeknél,
6 évente lakóépületeknél.
Biztonsági világítás, irányfény: évente kötelező ellenőrizni és jegyzőkönyvezni.
Tűzjelző és oltóberendezések: a gyártói előírások szerint, de legalább évente ellenőrzés szükséges.
Minden vizsgálatról jegyzőkönyvet kell készíteni, amit hatósági ellenőrzés vagy biztosítási ügyintézés során be kell mutatni.
4. Kapcsolódó jogszabályok
Az OTSZ szorosan kapcsolódik más előírásokhoz:
40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet (villamos berendezések biztonsága),
Munkavédelmi törvény (1993. évi XCIII. tv.),
Polgári törvénykönyv (Ptk.), amely előírja az ingatlan átadáskori biztonsági állapotának igazolását (adásvétel, bérbeadás esetén).
5. Mit jelent ez az ingatlantulajdonosoknak és cégeknek?
Adásvételhez és bérbeadáshoz kötelező bemutatni a villamos és tűzvédelmi felülvizsgálatok jegyzőkönyvét.
A munkáltatóknak rendszeresen gondoskodniuk kell a villamos, világítási és tűzvédelmi rendszerek ellenőrzéséről.
Elmulasztása bírságot, biztosítási problémákat vagy baleset esetén jogi felelősséget von maga után.
Az OTSZ betartásával az ingatlan biztonságosabb, értékállóbb és jogszerűen használható.
✅ Összefoglalva:
Az OTSZ az egyik legfontosabb szabályozás az ingatlanok biztonságában. Meghatározza a villamos rendszerek, villámvédelem, biztonsági világítás és tűzvédelmi berendezések kötelező felülvizsgálatát, azok gyakoriságát és dokumentálását. Kötelező adásvételnél, bérbeadásnál és minden üzemeltetőnek, aki az ingatlanért felelősséget visel.
OTSZ szerinti kötelező felülvizsgálatok és gyakoriságok
| Rendszer / berendezés | Felülvizsgálat gyakorisága | Jogszabályi hivatkozás |
|---|---|---|
| Villamos berendezések (érintésvédelem, szigetelés, földelés) | Lakóépületekben 6 évente, munkahelyeken 3 évente | OTSZ, 40/2017. (XII. 4.) NGM |
| Villámvédelmi berendezések | Lakóépület: 6 évente, Ipari/közösségi épület: 3 évente | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Biztonsági világítás és irányfények | Évente kötelező ellenőrizni és dokumentálni | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Tűzjelző rendszerek | Legalább évente, gyártói előírás szerint | OTSZ + gyártói karbantartási előírás |
| Automatikus oltórendszerek (sprinkler, gázzal oltó stb.) | Évente, részben gyártói előírás szerint gyakrabban is | OTSZ + MSZ szabványok |
| Tűzoltó készülékek | 1 évente felülvizsgálat, 5 évente nyomáspróba | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Menekülési útvonalak jelölése, szabadon tartása | Folyamatosan biztosítani kell, évente ellenőrizni | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |
| Hő- és füstelvezető rendszerek | Évente kötelező ellenőrizni és dokumentálni | OTSZ 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet |